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土地市場
華僑城8.94億競得東莞寮步2.9萬㎡地塊,樓面價18130元/㎡

作者:室介屋笈 類型:土地市場

來源:www.aqse.icu(半求·房地內參) 2019-07-10 16:05:48點擊269


7月10日,深圳華僑城房地產有限公司以總價8.94億元、配建500㎡文化室奪得寮步靚地,溢價率超23.2%,樓面價14000元/㎡!若剔除22%無償配建,該地塊樓面價達18130元/㎡。

該地塊位于東莞寮步鎮,占地面積29036.21㎡,容積率2.2,總計容建筑面積63880㎡,商業占比5%,安居房占比10%。要是拍到封頂價(剔除無償配建19164㎡商品房面積+500㎡文化室),剩余可售面積只剩下44211㎡,最高樓面封頂價可達20228元/㎡。

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該地塊北側為池塘與空地,南側為民福路,空地,明珠小學,西側為景觀湖與宏偉中學,東側為石大路,毗鄰松山湖CBD。

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根據拍賣條件,有五大方面需要注意,據悉綜合起來這也是東莞前所未見的復雜的土地拍賣條件。包括:

1、地塊采用最高限價+競配建+終次報價。

2、根據競拍要求地塊需無償配建10%安居房面積(6388㎡)。

3、當報價超過最高限制地價后,轉為競無償配建商品住房給寮步鎮人民政府(且不超過商品住房計容面積比例的30%)

4、終次報價:當交易達到上限后,交易系統暫停接受新的報價,轉為通過網上終次報價方式確定競得入選人,終次報價區間為89430萬元至89630萬元。

5、以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得人,其所報的終次價格為成交價,并配建商品住房總面積比例達30%給寮步鎮人民政府。

6、根據公建配套要求,需建設建面500㎡居住小區文化室,獨立占地面積不少于200㎡居住小區級運動場。

華僑城作為品牌房企,在深圳可開發建設的土地儲備量已經不多,如今大手筆在東莞拿地,不止是看好大灣區核心城區的發展,同時也是充裕旗下住宅開發項目。目前華僑城在深圳可售的住宅產品包括新天鵝堡三期以及香山里花園五期。


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