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土地市場
地地地王時代,如何前瞻深圳樓市下半場?

作者:室介屋笈 類型:土地市場

來源:www.aqse.icu(半求·房地內參) 2019-07-10 16:57:05點擊302


■天鵝湖花園(三期)講座圓滿落幕

2019年已過半,全國土地市場上半場在喧囂中落幕。上半年,全國的土地拍賣價格持續走高,624深圳土拍224億的價格將土拍推向了高潮。“地地地王”再一次得到驗證。

加上近期,深圳出臺《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》。兩者相碰撞之下,2019年樓市的下半場怎么走呢?


為此,7月6日,天鵝湖花園(三期)邀請極具預見性,被譽為“中國樓市的南派意見領袖”、“深圳地產20年20人”獲選者、創領級房地產專家、風向級樓市投資家美譽的@尹香武 半求先生,以《地地地王,地價替換房價》為主題,在波托菲諾銷售中心剖析2019年下半場房地產市場最新變化。



到場客戶熱情頗高,講座開始后仍有不少客戶前來,現場數次加座,整場講座氛圍甚好。

■前瞻性觀點薈萃:必須盯緊好房子

在此摘錄了主講嘉賓@尹香武 的部分觀點,供大家參考。尤其是尹先生針對今年樓市下半場所做的系列預判,值得重點關注。

1、各種資金扎堆深圳催高土地價格,土地價值或已失真

80多家房企、224億資金充分說明了資金深圳的偏愛,國企資金、保險資金等各種資金蜂擁進入深圳,眾多房企想要進駐深圳,外地房企約有300多個工作組駐扎深圳關注深圳的土地市場,一塊住宅地約10家房企搶,僧多粥少,地價也會水漲船高。

624土拍總價高,產生了新的地王,樓面地價也創了新高。目前,深圳的土地價格或已失真。

2、住房租賃改革或全面落實,資產應“種子“成一套好房子

近日,深圳出臺的《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》將對樓市產生深遠的影響。租賃政策一旦實施,深圳可能是華人社會租賃管制最為嚴苛的城市。資產應該“種子化“操作,換成一套好房子。

好房子即位于城市中心地段,房價是土地價值的真實反映,擁有城市一線稀缺資源的房子。

3深圳房地產存量時代,如何配置優質資產標的?

地地地王時代,地價替換房價速率會變快,時間會滯后。“地地地王”時代,怎樣進行資產配置才是重中之重。

■天鵝湖花園(三期),資產標的最優選擇

在城市中心土地資源稀缺的情況下,尤其是深圳這種熱門的一線城市,進入城市中心的機會愈發少。就目前的市場情況看,土地的價值也日益上揚,城市市中心的土地也愈顯珍貴。

華僑城作為是深圳的典型豪宅區,圈層價值高,人居氛圍濃厚。華僑城天鵝湖花園(三期),是華僑城片區最后的純住宅項目,占據城市中心高顏值區,超寬闊視野,一鏡到底飽覽城市一線美景。

項目盡享華僑城絕版生態,包括天鵝湖、燕晗山、華僑城濕地等,自帶4.3萬平米商業無縫接駁地鐵2號線僑城北站。意向者應抓緊進入這一最純粹人居片區。目前,天鵝湖花園(三期)天幕美宅持續在售。


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