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投資分析
2000萬改善置業如何選?盡力增持,優選稀缺

作者:homer 類型:投資分析

來源:www.aqse.icu(半求·房地內參) 2019-07-11 18:06:21點擊255


導讀:
■預算2000萬如何置換改善型物業?
■能不賣就不賣,一生四宅還有更優選
■上策:始終瞄準核心區稀缺資源物業
正文:


■預算2000萬如何置換改善型物業?

近期有微博會員提問:目前自住國城花園,雙實驗學位,學位不鎖定,小孩上二年級,房子125平米,當前市場價約在1800萬。

另外一套龍華水榭春天三期的房子,164平紅本在手,樓王單位,因雙拼戶型,買時比同一層單證的貴了接近6千的單價,現在反而便宜1.5萬/平。市場價格在1000-1100萬之間,均價6.4萬左右/平。?

從居住體驗上來說,這兩套房子都不是我理想中的住所,近期想置換一套房子自住兼投資,現在在看深圳灣,后海,蛇口和寶中的房子。

有三個問題向您請教。一,如果置換,我是應該出手國城花園的房子,還是應該出手水榭春天的房子?(孩子初中可以讀國際學校,不用考慮初中學位)二,如果預算在2000萬左右,是買后海的寶能太古城,還是寶中熙龍灣,或是蛇口的半島城邦?

這三個盤我從自住角度,都喜歡,就看這三個盤,哪個更具有投資價值。三、就目前的預算,是否有更好的樓盤推薦?

■能不賣就不賣,一生四宅還有更優選

對此,我司給予了這樣的建議:

1、如果能有其他方法,可以安全合法獲得購房資格,那么建議用別的方法增加購房,而不是把這些房子賣出。 如果需要增量資金,可以通過對現有房產的抵押來解決。這個是最好的途徑。

為何?當前商品住宅限購限貸限售的大情況下,手中持有的多套房產是自身資產價值的體現,若能在不賣出的基礎上實現更多的持有,自然是更佳選擇。而且之于資產人士而言,“一生四宅”的資產配置應該成為目標。因此對于上述購房者來說,若能在不賣出房產基礎上實現進一步的資產配置,更好。

2、如果實在沒辦法實現以上的做法,必須賣出現有房產來騰名額,個人建議賣出水榭春天,必須持有國城花園。對于新購房的預算是2000萬,目標又限定在熙龍灣、半島城邦、太古城。這三個小區如果綜合考慮自住感受和未來的價值空間、金融地位,排在第一的是太古城。

3、不過還是要提醒一句,不妨適度擴大選擇面,就你的條件來說,雖然這三個小區都不錯,但目前市場上還有比上述更優的選擇。僅供參考,祝你好運。

■上策:始終瞄準核心區稀缺資源物業

就當前深圳房地產市場來看,改善型需求還是比較旺盛的。不過鑒于房子的金融屬性,我司建議更多把購房目光聚焦在新房或者次新房物業。

當然對上述購房者來說,改善目標都是集中在城市核心區,這是明智的,尤其是深圳灣、華僑城、香蜜湖等核心區的新房或次新房物業,更應是關注的重中之重。

就物業而言,2000萬左右的預算,其實在深圳可以選擇的空間還是較寬的。之于購房者而言,建議始終聚焦于城市核心區核心地段、具備城市稀缺資源和自然資源的新房或者5年內次新房物業。

購房決策乃是家庭大事,走對了方向,選對了物業,之于個人乃至家庭而言都將是重大的影響。愿大家在投資財路上走得更穩當,收獲更多財富。



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