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投資分析
日本天價葡萄啟示:狹地生財,瞄準這里!

作者:室介屋笈 類型:投資分析

來源:www.aqse.icu(半求·房地內參) 2019-07-12 18:45:18點擊299


導讀:
■日本拍出天價葡萄:7.6萬元一串!
■土地天然受限,導致單產必須最大化
■狹地生財,如何享受深圳城市發展超級紅利?
正文:

■日本拍出天價葡萄:7.6萬元一串!

一串葡萄最貴能賣多少錢?7.6萬!

7月9日,在日本的金澤市,高端葡萄“浪漫紅寶石”本季度首次競拍,最高一串拍出120萬日元的新紀錄(約7.6萬元)。據說這串葡萄僅24粒,每一粒價值約3200元人民幣,而最終拍到這串天價葡萄的是日本一所經營旅館的旅游公司。

“浪漫紅寶石”是由石川縣耗費14年培育出的高端品種,以高甜度聞名,果實碩大飽滿,一顆葡萄的大小逼近高爾夫球,顏色鮮艷如紅寶石。據了解,“浪漫紅寶石”這一品種的葡萄,單串拍賣價格在日本已經連續5年突破百萬日元大關。

日本水果價格高昂,可能很多人都有所耳聞,但是一串葡萄拍出7.6萬元的價格,還是非常令人震驚的。畢竟在國內,一斤葡萄也就十幾二十塊錢的事情,即便是葡萄中的“貴族”品種,也只是幾百元一斤,一串葡萄以數萬元計,確實刷新了很多人的認知。

■土地天然受限,導致單產必須最大化

對于日本葡萄賣高價,有農業專家分析稱,是因為日本葡萄產業有明顯的產業化、專業化和設施化的特點,且以小規模、精細化管理為主,果農不僅重視產前的果品質量,也高度重視產后分級包裝、儲運和銷售。

對比國內的水果種植產業,日本無疑更精細,專業化程度更高,甚至我們可以認為他們的水果口感更好,但是僅僅依靠這些就可以將水果賣出天價嗎?顯然不是。其實日本天價水果出現的根本原因還是在于日本是一個島國,國土面積小、四面都是海洋,無法擴張。

日本國土面積約37.78萬平方公里,其中超過70%是山區和無法居住的,因此居民用地和農業用地就集中在剩下的三成土地里面,其中適合耕種的土地只有480萬公頃,占國土面積13%,能夠分給水果種植業的土地就更少了。在這樣的情況下,果農必須盡可能地提高土地的單產,才能實現利益的最大化。

換句話說,正是由于土地面積的限制,才讓天價水果在日本誕生。其實城市發展也是同樣的道理,土地的天然限制越強,越能夠凝聚價值。

■狹地生財,如何享受深圳城市發展超級紅利?

像紐約的曼哈頓,是在東河、哈德遜河之間的70平方公里上建設的,其中曼哈頓的核心區下城,不過區區5平方公里。香港的核心區域在港島上,南有高山、北是維多利亞灣,南北縱深平均只有2公里不到。巴黎、倫敦則將核心區域放在河灣---形成的環繞的灣區,其實限制了核心區域的面積。漢城以漢江為界,老城區靠山面江、江南地區則是背江面山,都并不開闊。

在中國,最好的CBD——上海陸家嘴,其實是在一個狹小的半島上建成的。廣州,則將CBD擠壓在珠江邊上。即使沒有天然地理限制的CBD,北京與東京、柏林類似,CBD也自然地自發地形成聚集,在一個狹小地域集約堆積發展。甚至連經濟并不發達的廈門本島,其房價目前也已經上升到了6萬/平米,關鍵是由于島嶼的狹小性!

為什么核心區域一定會被限制在狹小面積內?地理經濟學家給出的解釋是:限制在狹小的面積內,有利于進行高強度投資建設,從而形成“發展極”,而發展極一旦形成,這個城市就有了領頭羊,有了領頭羊就有了速度,那么發展極地區與其它區域之間的經濟鏈就會被拉長、經濟空間就會被拉大,就能容納更多的經濟行為了,這就會對發展極形成再推動,從而無遠弗屆,影響力逐漸擴大,超出城市,甚至超出自己的國家。

由此,深圳近四十年來的高速發展也有了合理解釋。和曼哈頓、香港一樣,深圳的半島型城市結構,決定了城市的發展只能限制在不到兩千平方公里的土地上,為了提高單產,深圳大力發展含金量高的金融、科技等產業,造富的同時也帶動了樓市價值的提升。

從粵港澳大灣區的規劃來看,未來深圳將充當灣區領頭羊的角色,在城市化萬有引力的作用下,高速發展的勢頭仍將持續,而對普通購房者來說,把握機會及時上車,將坐享城市發展帶來的超級紅利。其中位于國際低碳城和龍崗中心城雙中心位置的君勝熙瓏山,各方面表現出色,不失為理想的置業標的。



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