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投資分析
大灣區三年行動計劃落地,這或是3字頭置業深圳的末班車!

作者:室介屋笈 類型:投資分析

來源:www.aqse.icu(半求·房地內參) 2019-07-17 09:13:42點擊375


導讀:
■粵港澳大灣區《三年行動計劃》印發,綠色低碳成熱詞!
■大灣區將重點支持綠色低碳產業發展,建設綠色發展示范區
■深圳超前布局綠色低碳產業,國際低碳城嶄露頭角
■大牌房企重金布局國際低碳城,各路資本不斷注入
■3字頭買入深圳的高性價比機會,助力購房者搭上置業末班車!
正文:

■粵港澳大灣區《三年行動計劃》印發,綠色低碳成熱詞!

75日,也就是上周五,《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃(2018-2020年)》(以下簡稱《三年行動計劃》)的印發,讓整個粵港澳大灣區都沸騰了!

這份文件被認為是廣東省接下來推進大灣區建設的施工圖和任務書,是對今年2月份印發的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的一次落地和細化,內容主要涵蓋了九大方面的100條重點舉措。

在閱讀這份文件的過程中,筆者留意到,全文關于“生態”的字眼共出現了36次,“綠色”出現了24次,“低碳”出現了4次,由此可見構建綠色生態的灣區環境,是未來粵港澳大灣區建設的一大重點。而這里的灣區環境除了強調居住、生活等方面的綠色生態以外,綠色低碳產業的發展更是重中之重。

為了讓大家對大灣區綠色低碳產業的發展規劃有一個更清晰的了解,接下來我們將對《三年行動計劃》中關于綠色、低碳的部分劃重點。

■大灣區將重點支持綠色低碳產業發展,建設綠色發展示范區

梳理《三年行動計劃》全文,會發現第二大方面“建設國際科技創新中心”、第四大方面“協同構建具有國際競爭力的現代產業體系”,以及第五大方面“推進生態文明建設”,都對大灣區綠色低碳產業的發展進行了對應的表述。

“建設國際科技創新中心”中,提出要“實施關鍵核心技術攻關行動。在新一代信息技術、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫藥、數字經濟、新材料、海洋經濟、現代種業與精準農業、現代工程技術等重點領域實施關鍵核心技術攻關”。

第四大方面關于“協同構建具有國際競爭力的現代產業體系”中,不僅提出要“培育壯大戰略性新興產業,重點支持新一代信息技術、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫藥、數字經濟、新材料、海洋經濟等戰略性新興產業發展”,還明確了要“大力發展綠色制造,創建一批綠色工廠和綠色園區”。

第五大方面“推進生態文明建設”中,重點提出要建設綠色發展示范區。建立大灣區綠色低碳發展指標體系。推廣碳普惠制試點,推動粵港澳碳標簽互認機制研究與應用示范。推進低碳試點示范,實施近零碳排放區示范工程試點項目。推廣綠色消費,倡導綠色居住、出行。加強城市綠道、森林濕地步道等公共慢行系統建設。

■深圳超前布局綠色低碳產業,國際低碳城嶄露頭角

從關鍵核心技術的攻關到戰略性新興產業的定位,再到綠色發展示范區的建設,可以看出未來粵港澳大灣區在發展綠色低碳產業方面將不遺余力。事實上,“綠色低碳”已經成為全球發展的總體趨勢,這一點在2015年達成的《巴黎協定》中已經明確。因此,粵港澳大灣區大力綠色低碳產業,無疑是順應了全球發展的總體趨勢。

而目前大灣區11個城市中,深圳在發展綠色低碳產業方面,早已經做了提前布局。2012年,國務院總理提出打造中歐可持續城鎮化合作旗艦項目——深圳國際低碳城,如今這個總規劃面積約53平方公里的區域,不僅是龍崗的市級重點發展區域、深圳發展綠色低碳產業的重要名片,也有望成為《三年行動計劃》中點名發展的“綠色發展示范區”。

深圳國際低碳城目前已經形成了以航空航天、新能源、生命健康等高能低耗且具有高精尖特質的綠色低碳產業集群,柔宇科技、杰科電子、光大等一大批科技創新型企業也已經在這里布局。截至2018年底,低碳城內高新企業數量達155家,上市企業14家,億元企業43家,年均經濟增速達11%

為了支持低碳產業的發展,5月份深圳市還啟動了綠色低碳產業2019年第二批扶持計劃的申報,扶持計劃覆蓋了先進環保、先進核能、高效儲能、可再生能源、智慧能源、高效節能、新能源汽車、資源循環利用等領域,最高資助3000萬,這無疑為低碳城企業的蓬勃發展提供更強勁的動力。

■大牌房企重金布局國際低碳城,各路資本不斷注入

除了產業鏈上下游企業爭相進駐、政府資金大力扶持以外,資本也相中了這一板塊。上月底,華僑城地產以22億元的地價中標國際低碳城文化會議中心項目地塊國有建設用地使用權、核心區丁山河西岸公共基礎設施設計建設權和低碳城公園管養權。

據了解,國際低碳城文化會議中心項目已經被納入2019年十大掛圖作戰重大項目”,總投資近50億,建成后將提供10萬平方米的產業空間和16萬平方米的商業辦公及服務設施,年產值規模將近60億,還將建設一處高端五星級酒店,全面提升片區城市品質和完善配套設施,吸引優質企業進駐。

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與此同時,華僑城全面打造的重點配套項目“低碳樂城”也已經于6月底開業。作為已經有數十年開發經驗的央企,華僑城對于城市板塊價值的把握無疑是非常精準的,而從大手筆拿地到相應配套的打造,也可以看出華僑城對于國際低碳城板塊的看好。

事實上,除了華僑城以外,恒大、碧桂園、天安、君勝等眾多品牌房企也已經在低碳城周邊布局,資本源源不斷的注入,將使得國際低碳城的未來更加令人矚目。

3字頭買入深圳的高性價比機會,助力購房者搭上置業末班車!

縱觀深圳全市各個科創板塊,國際低碳城是最為特殊的,這是目前深圳唯一一個將綠色低碳產業發展和高科技研發結合在一起的區域。眾所周知,綠色低碳的可持續發展已經成為全球趨勢,深圳的高科技經毛衣戰認證后也進一步確立了國際頂尖地位,兩者在此高度融合,決定了國際低碳城具備其他片區難以比擬的獨特價值。

但是購房投資除了要看價值前景以外,也要判斷當前的價格是否值得入手。目前深圳龍華片區新拍地塊的實際可售樓面地價已經到達了67一平米的高度,而國際低碳城周邊位于地鐵3號線上,周邊公園資源豐富、教育配套完善的優質新盤,價格也只是3字頭而已,兩相對比之下,國際低碳城周邊物業的入手信號可以說非常強烈。

同時,由于國際低碳城和龍崗中心城毗鄰,如果有樓盤既能夠享受國際低碳城未來價值兌現的利好,又咫尺龍崗中心城完善生活配套,那么對購房者來說只需要做一件事情:買它!


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